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成都一楼盘玩偷梁换柱 并坚称“不存在违约”(图)

2016年09月26日 05:28:28
来源:华西都市报
记者:王仁刚 编辑:王晓勇

  25日,记者看到,楼盘施工方案(左)的外墙保温方式,与商品房买卖合同(右)的相关约定并不一致。

  信和御龙山面对投诉坚称“不存在违约”,态度令业主失望

  “信和御龙山玩偷梁换柱”追踪

  9月14日,华西都市报独家报道了位于成都塔子山公园旁的信和御龙山楼盘违反合同,侵害消费者权益一事——“商品房买卖合同”标注的“外墙外保温”,交房时变成了“外墙内保温”。报道引起社会广泛关注,先后有数十位信和御龙山业主打进华西都市报热线进行投诉。然而,面对这些投诉,楼盘开发商信和的态度却让业主颇感失望。

  面对投诉

  信和坚称履行“合同”不违约

  一位王姓业主投诉称,自己购买了信和御龙山一期一套118平方米的房子,合同约定房屋层高不低于3.15米,而他家房屋部分室内区域净层高才2.8米。王先生从华西都市报得知项目由“外墙外保温”变“外墙内保温”一事后,怀疑正是这一变动影响了室内层高。

  另一位张姓业主来电表示,由于自己对“合同”事宜不甚了解,交房时没对照“合同”就收了房,他压根儿就没想到信和会玩“偷梁换柱”的把戏,表示将联合业主一道维权。而一位从事建筑行业的业主则打进热线表示,希望华西都市报继续监督报道,并希望相关职能部门对信和御龙山欺骗业主行为展开调查……然而,面对业主的投诉,信和御龙山依然坚称并未违约。

  华西都市报记者注意到,在《信和御龙山玩偷梁换柱》这一报道刊发当天,信和置业(成都)有限公司副总经理龚贤良就在其微信朋友圈质疑:“很奇怪,合同明明写的是外墙内保温,怎么有人非得要说外墙外保温呢……”而信和置业(成都)有限公司营销策划部杨小姐在书面回复华西都市报递交的采访提纲时也再次强调:合同并未约定为外墙外保温’,信和御龙山项目不存在违约。

  难道真是记者报道失误?为了进一步探明真相,9月23日,华西都市报记者与信和御龙山一期业主王波(化名)一道,登门拜访成都一家从事节能减排的专业公司负责人张先生,张先生翻开王波递上来的“商品房买卖合同”后,他用手指着“合同”中附件六条款中的第二条明确表示:“合同约定为外墙外保温无疑。”

  合同为证

  保温选项明确为“外墙外保温”

  华西都市报记者也注意到,在“附件六”第二款中标注的“保温材料”中,存在“外墙外保温”以及“外墙内保温”两大选项。其中,在“外墙外保温”选项中,开发商的选项标注为“√”符号,并注明用材为“中空玻化微珠保温砂浆”;而在“外墙内保温”的选项中则标注为两个“×”符号。

  张先生对此进一步指出,开发商既然确定的选项为“外墙外保温”,就不能擅自变更为“外墙内保温”,“信和这一改动,显然有些偷工减料。”张先生进一步计算,从信和御龙山一期业主提供的“商品房买卖合同”分析,信和御龙山“偷梁换柱”后,将从项目一期每平方米的外墙墙面中,节省成本在25元左右。而信和御龙山一期项目共5栋,平均高度为30层左右,按一般住宅楼栋外墙面总面积计算,预计整个一期工程,仅此一项可节省成本3000万元以上。

  而据张先生介绍,墙体保温共分为“外墙外保温”、“外墙内保温”以及“外墙内外保温”三种情况。从信和御龙山一期“商品房买卖合同”来看,应是明确排除了后面两种保温形式。

  为了进一步求证信和御龙山到底属“外墙外保温”还是“外墙内保温”,9月23日,华西都市报记者又随信和御龙山业主王波一道来到成都市规划局档案馆,接待查询的档案馆工作人员向王波出具了一份盖有“成都市城市建设档案馆”公章的“施工方案”。

  在这份“施工方案”中,信和御龙山一期工程中又标注成了“外墙内保温”,而这里“外墙内保温”使用的材料为“中空玻化微珠”,也就是说,根据“施工方案”显示,其保温材料敷设在了房屋室内。然而,在信和御龙山提供给一期业主的“商品房买卖合同”中,这一仅有的保温材料是约定敷设在建筑外墙内。显然,“合同“与”“施工方案”两者,在外墙保温这一项上是不一致的。

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