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成都主城区不动产统一登记 10大热点问题解读

2016年11月14日 04:58:01
来源:成都商报
记者:李秀明 编辑:王晓勇

  11月23日起 我市主城区实施不动产统一登记

  10大热点问题解读

  1

  实施不动产统一登记后,该怎样办理不动产登记?

  实施统一登记后,申请集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,建设用地使用权,地役权、抵押权等登记,可前往市人民政府政务服务中心不动产登记和房屋产权交易分中心、城南分中心两个服务大厅现场办理。目前成都市不动产登记中心官方网站正在加紧建设,待完成建设后,将进一步实现网上申请、查询等相关业务办理,方便群众办事。农村土地承包经营权,国家规定了5年过渡期,过渡期内由农业部门办理;过渡期结束后,将纳入不动产统一登记业务,具体时间我市将另行通告。

  2

  办理不动产登记,需要准备哪些材料?

  个人申请不动产登记的,需提供本人身份证件复印件(核对原件)、不动产权属来源证明材料等。企事业单位申请不动产登记的,需提供法人身份证明复印件(加盖单位公章,核对原件)、法定代表人(负责人)身份证明及委托代理人身份证明复印件(加盖单位公章,核对原件)、不动产权属来源证明材料等。具体登记类型需要的申请资料,请前往办事大厅查看办事指南或致电028-86245281,62370760进行咨询。

  3

  不动产统一登记后,我市不动产登记中心有哪些便民服务措施?

  一是不动产登记中心优化了大厅布置。在市人民政府政务服务中心不动产登记和房屋产权交易分中心AB区一楼大厅设置总咨询台,安排工作人员为办事群众提供咨询引导服务。在大厅各醒目位置设置指示牌,方便群众在大厅内有序办事。

  二是优化窗口设置。将不动产登记与房屋交易窗口进行整合安排,申请人只需到一个窗口一次性申请即可。

  三是增加权籍调查、数据关联窗口。对于房地数据未关联的情形,现市不动产登记中心在大厅增设了权籍调查、数据关联窗口,办事群众不必再到其他地方申请权籍调查。

  四是优化办事流程。在申请人全部到场的情况下,可在市不动产登记中心工作人员见证下先在申请表、询问表、委托书上签字,然后由一人(被委托人)在场等候办理,无需多人等候。

  五是建立上门服务机制。针对行动不便无法到场的老年人或残疾人在申请登记时,可向市不动产登记中心提出预约申请,由市不动产登记中心派出工作人员主动上门服务。

  4

  有房产证、没有土地证的商品房,应如何办理不动产权证?

  只有房产证、没有土地证的市民,若不进行房屋买卖,按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民,不必担心影响未来的房产交易。卖房时,买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理(有权属纠纷的除外),办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。

  5

  个人二手房买卖后取得房产证,但土地证尚未过户的,是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记?

  不需要。按照“地随房走”的原则,以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记(有权属纠纷的除外)。

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