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多措并举 四川房地产去库存很“给力”

2017年01月03日 06:52:07
来源:四川日报
记者 罗之飏 编辑:覃贻花

  访谈

  2016年前11个月,我省房地产开发完成投资4918.79亿元,同比增长9.8%,商品房销售面积8190.78万平方米,同比增长22.3%,全省房地产市场保持了平稳健康发展的态势,去库存工作取得“给力”进展。

  近日记者专访了省住建厅相关负责人,详解我省房地产去库存、防风险等举措。

  □本报记者 罗之飏

  多措并举化解房地产库存

  问:2016年省住建厅采取了哪些去库存措施?

  答:我们从供需两端入手,着重调节供求关系,通过采取鼓励农民工和农民进城购房、推进棚改货币化安置、发展跨界地产、用足用好住房公积金等多种措施化解房地产库存。

  首先是从控制商品房供给增量入手。我们结合商品住房存量和未开工住宅用地总量,对商品住房消化周期超过24个月的县(市)暂停2016年住宅用地供应。

  同时,在消化存量方面我们也密集出台政策,挖掘“新市民”特别是农民工购房潜力。2016年我们会同农业银行省分行全面推广“农民安家贷”,简化程序,提供多样还款方式,提高农民工进城购房支付能力。加大棚改货币化安置力度,2016年前11个月全省棚改货币化安置消化商品住房约1030万平方米,占同期全省商品住房销售量的14.6%。

  此外,住房公积金覆盖范围也进一步扩大,支持就(创)业大学生、农民工、个体工商户等使用住房公积金贷款购房,去年11月底,全省公积金个贷率由年初的 80.07%提高到87.9%;结余资金由年初350.53亿元下降至249.71亿元;共释放资金1185.25亿元,消化商品住房约2370.5万平方米,占全省同期商品住房销售量的33.7%。

  加强风险防控和专项排查

  问:我省有哪些防风险举措来确保全省房地产市场平稳健康运行?

  答:去年我们配合省发展改革委价格管理部门,对全省所有房地产开发企业、中介机构开展商品房销售明码标价检查,重点整治开发企业捂盘惜售或变相囤积房源、捆绑搭售等。

  此外,去年我们对全省房地产开发企业逾期交房项目进行了专项排查,督促各地建立台账,对交付前、交付中和交付后整个环节进行监督指导,加快项目施工进度。同时,制定针对性措施促使一些“烂尾”项目重新启动、依法转让或清算处置,加强房地产市场风险防控。

  对于房地产中介机构,我们也展开了专项整治,对无证无照经营、未办理房地产经纪机构备案、未依法公示信息及不规范从业的多家中介机构进行清理整顿。

  我们还会同金融管理部门共同指导各市州政府,对房地产开发企业和中介机构利用互联网从事金融服务,或与互联网平台合作开展金融业务的情况进行了专项清理整顿。

  建立常态化市场监测机制

  问:目前省住建厅在加强市场监管监测方面取得了哪些成果?

  答:首先是建立库存动态监测体系,加快推进房地产市场信息平台建设。按照《全省房地产市场信息平台房产业务数据联网方案》,我们实现了省、市、县三级房产数据联网,对个人住房信息、查验权属证书信息和商品房买卖合同备案信息等数据实时动态监测,有效抑制囤房炒房、虚假交易等现象。

  同时,我们全面推行商品房交易合同网签制度,全面实施新建商品房和二手房买卖合同网签备案,借助网签系统数据资源,建立起常态化市场监测分析机制,科学研判房地产市场走势。

  在此基础上,我们加快推进信用惩戒体系建设,制定《四川省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》,制定开发企业良好行为加分、不良行为扣分的依据和标准,进行信用等级评定、信用信息共享,根据企业信用情况实施差异化管理,进一步强化信用对市场主体的约束作用,加强事中事后监管,提高监管效能。

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