在老院落里开了37家小店 他这样寻找城市抗衰配方 | 我在玉林开小店
2025年09月19日 10:54:27 来源：四川新闻网
开栏语
玉林，市井烟火气的代名词。人们常说的“玉林路”，实则是成都武侯区纵横交错的玉林片区——5路8街19巷，它承载着最鲜活的蓉城记忆。
当清晨的包子铺蒸腾出第一缕热气，深夜的民谣酒吧正酝酿着文艺的星火，转角处手工咖啡与五金老店碰撞出奇妙的和谐。这里既有日均数万的沸腾人潮，也有“老城焕新”托起的创业梦想。不久前，玉林东路特色街区改造项目，作为四川唯一老旧街区改造优秀案例获全国推介，让市井烟火与潮流气息在街巷肌理中共振。
即日起，四川新闻网推出【我在玉林开小店】系列报道，推开小店的门，拼合玉林的多棱切面。
四川新闻网-首屏新闻记者 谢川霞 摄影报道
今年召开的中央城市工作会议，提出了将城市更新作为“建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市”的重要抓手。
“韧性”一词，深深打动了屈强。
屈强是成都市武侯区倪家桥社区玉林南路7号院项目的运营管理人员，他用“魔法”，将建在老旧农建院落里的两排农具房，摇身一变成藏在院落里的两条网红小街。
“城市的衰老是自然规律，但可以通过有序更新的方式延缓衰老，让城市长出‘韧性’。”屈强认为这就是城市更新的核心理念，7号院的“变身”，正是这一理念的核心实践。
过去：
10平方的农具房里住5个人
违建面积超过建筑面积一半
这次与以往不同，不止于“开小店”，而是由37家小店组成的“小街”。
玉林南路7号院位于成都南二环内侧，占地约12亩，建筑面积约9800平方米，是一座承载着近40年历史记忆的农建院落。与寻常老旧小区相比，不同的是，院子里每户每人配备3平方米农具房，每个家庭在一楼都有9平方米-15平方米的空间。
过去的7号院
因为地理位置好，改建前，这些农具房曾被居民作为住房出租，这也导致小区里“多”了许多问题：违建多，卫生、安全隐患多。
“我自以为已很了解玉林，当深入实地探访之后，发现自己对玉林的了解还不够。”48岁的屈强，上世纪九十年代被成都的文艺气息吸引，来到了成都读大学，学习财会专业。课余，他骑着自行车逛遍了成都的展览、图书馆、乐队演出的地方，这也激发了他的艺术细胞，进入了广告行业。
2022年，屈强接到武侯玉林街道办邀请，希望能共同改善玉林南路7号院生活环境。
现场7号院里新开了2条小街
现在：
老院落里多了个“后花园”
最高日人流量达8000人
7号院的改造，如何才能既保障居民利益，又能实现长效发展？
最初，屈强的方案有些天马行空：他设想利用两栋相对的居民楼楼顶建造跑道，打造一个跑酷空间，“但那样一二层居民的隐私就彻底没了，不可行。”他还考虑过引入艺术家仓库、民宿或餐饮店等业态，但最终都——自我否决了。
经过与玉林街道半年的讨论，数易其稿，终于确定将1100平方米农具房改造为营业用房，只招商文创、咖啡、手作等“较为安静的业态”，既能保证产生租金对冲居民群租房的收益，又能不打扰居民正常生活。
2023年，改造完成，小街以“玉林后花园”为名正式落地。“但是大家都喜欢叫‘7号院’。”屈强解释，因为这个名字既亲切又熟悉。营业首月，日均最高人流量达到了8000余人。“如果一个阶段人多了，我们也会减少宣传力度，尽量保证游客的到来不会影响居民生活。”
现在的7号院
这样的理念和小店主理人的理念不谋而合，由于大多是本土独立品牌，拥有一定的熟客客群，加上较低的房租成本，让主理人们少了很多生计的烦恼，拥有了更多创造力。“桌熙”的高级缝纫手工店主理人佳妹儿看来，自己并不希望店里有太多的客流量，她更希望通过线下工作室的形式，结交真正有需求的顾客，同时也能把设计当作终身事业，将品牌长久运营下去。
“抗衰”秘方：
居民商户游客和谐共处
公共收益反哺居民和持续更新
7号院的展示窗
在7号院外墙，是游客打卡最多的位置，白色的外墙上，设计出几块4、5平方的玻璃，像是橱窗展示架一样，一眼望去正好看见院落里的两条精致时尚小街：一侧是用涂鸦和潮流符号装潢成的精致小店，一侧是居民楼房，四周都被绿植和鲜花装饰，游人三两成行边走边逛，居民大爷大妈拖着买菜小车正往家走……
这种和谐美，在屈强看来很有人情味，就像他一直坚信的“城市更新的核心意义并不在于刷墙翻新而已，而是盘活，是给老百姓带来幸福感”。
这种和谐还体现在居民和商户之间，今年1月，院落店铺“卓熙”的主理人发现居民厨房冒烟，他第一时间通过商居联盟小组通报情况，及时阻止了一场可能发生的意外。
居民和商户一起参加的院落活动
商居联盟的建立，离不开信托制小区治理机制给院落带来的变化。商家用部分运营收益反哺院落，商居关系更加和谐，物业还通过运营扩建后的停车场等方法增加院落公共收益，“7号院环境越来越好，游客就越多，公共收益就会增加，对于商户和居民来说，大家更愿意主动参与到院落的共建共享中来。”屈强说，已经坚持两年用商家反哺院落的资金开展小区治理和居民服务，接下来的每一年都会坚持下去。
“更多的是，公共收益投入到院落建设中去，反哺于院落的持续微更新，是为城市注入持久活力、延缓其衰老的有效途径。”屈强说，这种小区治理机制被复制到了其他院落。
往期回顾：
编辑：李雪艳
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