结余4万余元给居民发红包 泸州老小区改出共治共享新路径丨新春走基层

四川新闻网-首屏新闻记者 张燕冰 摄影报道

近日，泸州市江阳区大山坪街道龙透关社区泸粮小区年味渐浓，小区业委会成员与志愿者们分工协作，在楼栋间、道路旁挂满红灯笼，迎春氛围扑面而来，既扮靓了老小区的“颜值”，也用一抹抹鲜红，让小区居民们提前感受到了温馨祥和的节日气息。

走进泸粮小区，透水路面干净，车辆停放整齐，电梯有序运作，“红立方”党群服务之家宽敞明亮，融入“粮食”元素的景观与文化墙相映成趣，让老小区处处透着人文气息。

泸粮小区

作为1998年建成的粮食系统单位宿舍，泸粮小区共有8幢楼17个单元242户，居民曾深陷基础设施滞后、公共服务缺失等困境。自2022年纳入全市城镇老旧小区改造计划后，大山坪街道“五诊”破题，投入400余万元实施系统性改造，包括增设门禁系统、围墙排危，新建活动中心、铺设透水混凝土车行道，打造港湾小院、云朵亭等绿化小品，维修化粪池与雨污管网，配套加装电梯等。

如今的泸粮小区，早已实现颜值与功能的双重蝶变，成功走出了一条可复制、可推广的城镇老旧小区焕新路径。

“小区改造前环境差，地面和沟渠常有异味，夏天返潮时味道更重。”居民李业春自2000年入住泸粮小区，至今已居住25年。她回忆，改造前小区原有游泳池因运营成本高被废弃成垃圾场，花园荒废、外墙风化脱落，再加上管理不规范、停车秩序混乱、收费制度不透明等问题，居民生活深受影响。经过全面改造升级，小区环境发生了翻天覆地的变化，不仅将废弃花园、篮球场改造成停车区域，还新增了停车空间、建起红立方党群服务之家、加装了电梯，整体面貌发生了根本性转变，居住品质得到了明显改善。

红立方党群服务之家

最让她感到暖心的是，小区还会为业主发放“年终红包”，按照房屋面积计算分红金额。“我每年都能分到160余元，分红还可以直接抵扣物业费，现在一年差不多只交一半物业费。”李业春笑着说。

前不久，泸粮小区业委会再次给业主送上“年终福利”。泸粮小区业委会副主任张光才介绍，小区虽为自治管理，但因管理不规范曾一度陷入管理瘫痪的困境，物业费收缴困难，各类矛盾突出。前年更换自治管理负责人后，对过往不规范的管理模式进行了全面整改，物业费收缴率提升至近100%，停车费管理也实现大刀阔斧改革。

停放有序的小区停车场

“我们将临时停车费用纳入小区统一收支，大幅度增加了小区停车费收入。”张光才说，小区还规范了周边商户卫生费用收取，做到应收尽收，小区运营资金由此有了结余。

据悉，泸粮小区已连续两年将公共收益结余按房屋面积向业主分红，今年分红总额达4万余元。“年终分红得到大家广泛认可，业主缴费积极性更高了。”张光才感叹道。

环境焕然一新，管理规范有序，居民幸福指数持续攀升。“泸粮小区选聘本小区居民担任管家，实行自主代管，形成了社区、业委会、居民共商共议共建的治理格局。”龙透关社区居委会副主任邱小燕表示，目前小区业委会履职尽责、主动作为，高效收集居民意见，积极配合社区工作，财务账目每月公开公示，并由业主轮流监督，切实保障居民的知情权、参与权、监督权，让治理变得更规范、居民认可度更高、家园更有温度。

编辑：王敏琳

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