四川广元推出购房“双保险”：网签合同与预告登记一次办结

四川新闻网-首屏新闻记者 夏婉琳

“以前听说买了房子被开发商‘一房二卖’，心里总不踏实。现在签完合同就能同步拿到预告登记证明，感觉像吃了定心丸一样。”4月8日上午，在四川广元市利州区某楼盘售楼处，刚办完购房手续的市民张女士举着手机，屏幕上显示的电子证照让她露出了笑容。

这一幕，正是广元推出的商品房买卖“合同网签+预告登记”同步办理新模式后的日常场景。从2025年12月起，广元购房交易正式步入“双保险、一次办、防纠纷”的新阶段。

系统升级分步走，数据跑出“零跑腿”

工作人员正在开展相关业务

在广元市不动产登记中心的服务大厅，工作人员正在向房地产开发企业代表演示新系统。大屏幕上，网签合同备案数据与预告登记申请实现无缝对接——企业完成备案后，外网系统自动跳转至登记申请页面，整个过程无需购房者二次到场。

“我们采取分步走策略，确保改革平稳落地。”广元市自然资源局相关负责人介绍，2025年12月至2026年6月为试运行期，房地产开发企业完成网签合同备案后，可通过外网系统直接提交房屋预告登记申请，业务办理“不断档”。预计到2026年6月系统全面建成后，开发企业在网签备案时即可同步勾选提交预告登记申请，住建部门的合同备案数据将自动推送至登记系统完成审核、登簿，真正实现“数据多跑路、群众零跑腿”。

“过去买一套房，签合同跑一趟、办预告登记再跑一趟，光路上就得折腾大半天。”在广元某中介门店，经纪人小李告诉记者，新模式推行后，他的客户几乎都能在售楼处一次性办结两项业务，“客户满意了，我们的成交效率也明显提高。”

并联协同打通“快车道”，贷款退房都省心

新模式不仅方便了购房者，也为金融机构和开发企业带来了实实在在的效率提升。在广元农商银行信贷部，客户经理王强正通过系统在线核验一份刚推送来的预告登记证明。“以前需要客户拿着纸质合同和登记证明来回跑银行，现在数据直接同步，我们在线就能完成贷款审批前置环节，整体审批周期压缩了将近一半。”

据了解，广元市将不动产登记服务窗口延伸到金融机构，实现了商品房交易、登记、金融三方数据互通共享。金融机构可在线获取经住建部门备案的合同和不动产登记中心出具的预告登记证明，核验后直接办理抵押贷款，大幅缩短审批周期。

市民正在办理相关手续

与此同时，退房流程也得到极大简化。购房者如需办理退房，可同步申请预告登记、抵押预告登记及网签合同备案注销，实现“一件事一次办”。在广元市政务服务中心“一件事一次办”专窗，工作人员向记者展示了一份刚办结的退房档案：过去需要跑三个部门、提交三套材料的流程，现在只需在一个窗口、递交一次申请。

预告登记筑牢“安全线”，存量交易更活跃

“预告登记从制度上杜绝了开发企业‘一房多卖’的可能，进而避免‘权属不清’‘重复交易’等矛盾纠纷。”广元市自然资源局确权登记科负责人介绍，新模式推行以来，全市新建商品房预售领域的合同纠纷投诉量明显下降。

更深远的意义在于，预告登记证明已广泛应用于税款征收、贷款审批等政务服务与金融领域，并在“以旧换新”“带押过户”等新业务场景中发挥作用。在广元市二手房交易服务中心，一位正在办理“以旧换新”业务的市民告诉记者：“旧房子还没过户完，就能用预告登记证明申请新房贷款，资金周转压力小了很多。”

数字赋能持续升级，政务服务再上新台阶

依托“网签+预告”同步登记模式，广元市还将叠加应用电子签名、电子证照等技术，推动不动产登记服务向智能化、便捷化持续升级。同时，建立动态排查与问题解决机制，通过数据赋能与部门联动实现闭环化解，为购房者营造安全、便捷、高效的不动产交易环境。

“我们定期组织业务培训，提高开发企业、金融机构、公积金管理中心工作人员运用新技术、解决新问题的综合能力。”广元市自然资源局相关负责人表示，下一步将继续深化部门协作，以数字赋能助力全市经济社会高质量发展。

从“多头跑”到“一次办”，从“纸质证明”到“电子证照”，从“事后维权”到“事前预防”——广元市推出的“合同网签+预告登记”同步办理模式，正在让购房这件人生大事变得更加安心、省心、放心。

（四川省自然资源厅供图）

编辑：刘亚宇

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