什么样的房子才是“川居好房”，这三类住房将实行分类分级评定

什么样的房子是好房子？好房子涉及哪些类型？怎么划分等级？近日，《四川省“川居好房”分类分级评价标准》编制组首次工作会议举行，标志着该省级工程建设地方标准编制工作正式启动，记者从会上获悉，未来，全省商品房、保障房、既有建筑改造这三类住房将实行分类分级评定。

该标准由四川省建设科技协会、四川省建筑科学研究院有限公司牵头主持编写，同时汇聚省级相关部门、科研院所、设计单位、高等院校、建筑企业、房地产企业、物业服务企业及市场研究机构等多方力量参与编制。将从交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业等多维度构建科学、合理、可操作的分级分类评价体系，为提升全省住房品质、满足人民群众对“好房子”的美好向往提供技术支撑。

近年来，全国持续推进“好房子”建设工作，2025年，“好房子”被写入《政府工作报告》，明确提出安全、舒适、绿色、智慧四大建设方向。

提升住房品质、打造“川居好房”也是全省住建领域重点工作。四川省住房和城乡建设厅此前已出台专项工作方案，《四川省好住房评价标准》《四川省好住房设计导则》也在2025年正式落地。与此同时，成都、绵阳、遂宁、泸州、眉山、南充等多地先后开展住宅品质提升试点、专项行动及技术导则编制工作，为全省推广“川居好房”积累了扎实经验。

此次启动编制的《四川省“川居好房”分类分级评价标准》，相较于常规技术导则，该标准最大亮点在于分类、分级两大核心方向：一方面评价品类覆盖新建商品房、保障性住房以及既有建筑改造项目；另一方面采用星级评定模式，对不同住宅的综合品质划分等级，以此引导住房建设、旧房改造、日常运营贴合群众实际居住需求。

据编制组主要负责人乔振勇介绍，在评价环节设置上，该标准打破仅考核建设阶段指标的传统模式，格外重视房屋交付后的实际使用体验，将评价划分为预评价与终评价两大阶段。其中预评价侧重考核项目配套、规划设计、落地举措等预期成效；终评价则聚焦项目实景呈现、物业运营水平、业主满意度及市场口碑，让评价不再局限于图纸与建设数据，真正落脚于真实居住感受与市场认可度。

结合四川本地地域特色也是本次标准编制的重要原则。乔振勇介绍，编制工作将兼顾商品房提质、保障房优化、老旧建筑改造三大板块，在守住建筑安全、工程质量、绿色建筑、智能配套等基础要求的前提下，不盲目叠加各类技术指标，聚焦群众日常居住中遇到的实际问题，切实改善居住环境，提升民众获得感与幸福感。

对于房地产及住建行业而言，该标准出台后将进一步规范全省高品质住宅评价体系，为商品房、保障房、既有建筑改造项目提供明确的评价依据。依托分类、分级的模式，能够推动住宅产品从单纯满足基础居住需求，向安全耐用、健康宜居、低碳环保、智能便捷、服务周全的方向转型，为四川打造本土特色住房品牌筑牢技术根基。

（记者 曹凘源）

编辑：许成嵩

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