二手房交付后突发漏水，维修费用究竟谁承担？

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二手房交易完成、房屋顺利过户入住，本是圆满的喜事。可房屋暗藏的装修隐患，往往容易引发买卖双方的纠纷。近日，泸州市纳溪区法院依法审结了一起二手房买卖后漏水维修费用纠纷案。

此前，市民胡某某购入一套二手房，顺利完成交易并入住。然而入住未满一个星期，房屋卫生间便出现漏水问题。胡某某随即联系原房主协商维修及赔偿事宜，但原房主辩称，该房屋是以现状交付，且自己居住期间并未实际使用该卫生间，从未发现漏水情况，认为房屋漏水问题与自己无关，不愿承担任何损失费用。

为避免漏水问题持续加重、造成更大的财产损失，胡某某先行委托装修公司对卫生间进行防水修缮，及时处理了房屋隐患。但针对本次漏水产生的维修费用，胡某某认为理应由原房主承担，双方多次沟通协商，始终无法达成一致。协商无果后，胡某某一纸诉状将原房主诉至纳溪区法院。

案件审理过程中，经专业维修人员前往涉案房屋现场勘查核验后确认，案涉房屋卫生间漏水，根源为前期装修防水工程施工不到位遗留的质量隐患以及主水管道存在破损。由于主水管道属于全体业主共有部分，在保修期内由开发商负责维修、保修期外有住宅专项维修资金的应申请使用维修基金，买方自行维修，未通知开发商或者物业公司，买方可另行与开发商或者物业公司协商解决。故法院结合房屋交易交付现状、双方举证情况及过错责任划分原则，依据民法典的相关规定，就漏水维修费用分担问题依法作出裁判，结合各方过错程度，划分了双方应承担的费用份额。

判决作出后，双方当事人均认可法院裁判结果，被告主动按照判决内容履行了付款义务，这起因二手房漏水引发的民事纠纷得以圆满解决。

小额诉讼程序具备流程简便、审理高效、一审终审的特点。本案的高效审结，不仅依法明晰了双方权责、切实维护了当事人的合法财产权益，也有效缩短了办案周期、降低了群众的诉讼时间与经济成本。

在此，法官温馨提醒广大市民：二手房交易事关切身利益，购房过程中务必仔细查验房屋防水、管线、墙体等核心设施状况，全面排查房屋质量隐患。交易前后可通过书面形式明确房屋质量、瑕疵追责、后续维修等相关权责，留存好查验记录、沟通凭证等相关证据，从源头规避二手房交易纠纷，守护自身合法权益。

（供稿：纳溪区人民法院 饶兰兰）

编辑：李雪艳

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