整治“违规隔断、按床位群租”，成都租房新规实施在即，市场现状如何？

近日，成都市印发住房租赁管理新规，对出租房屋的隔断方式、租住人数和空间标准提出明确要求：租赁住房应当以房屋原始设计的房间为最小出租单位，不得私自隔断室内空间，也不得按床位拆分出租。同时，起居室、厨房、卫生间、阳台、地下室等非居住空间，不得单独出租供人居住。在租住标准方面，新规限定单个房间的租住人数不超过2人，且人均租住使用面积不低于4.5平方米，从源头防范群租行为。新规将于2026年8月15日起正式施行，有效期五年。7月21日，四川观察记者走访成都多家房产中介、老旧院落及主流线上租房平台，了解新规实施前的市场情况。

在成都城区多家连锁房产中介，门店工作人员均表示，目前仅开展整套房屋出租业务，并无单间拆分或按床位出租的服务，经营模式已符合新规要求。此外，老旧居民区周边的个体中介也是此次规范的重点区域。记者走访多个老旧院落附近的个体中介门店后发现，房源配置较为规范，单间仅设一张床位。据中介人员反馈，目前暂未发现单间设置多张床位、按床位群租的情况。

线上租房渠道方面，记者登录大型房屋租赁平台对成都区域房源进行查询。解说显示，平台单间出租信息均标注了居住人数限制，平台客服也明确告知相关规则：严格执行单间入住不超过2人的标准；如租客存在多人居住需求，仅可选择整租房源；若自行加装床铺，需事先取得房东同意。平台方面表示，全程禁止床位拆分出租。

针对新规，多位成都市民表示，以往个别群租房存在人员拥挤、消防隐患突出等问题，对居住安全与生活质量造成影响。新规的出台将有效规范租赁市场秩序，改善租住环境，保障租客合法权益。

据了解，目前，成都住房租赁市场的线上线下经营主体已在对照新规开展自查整改。随着8月15日新规正式施行，成都住房租赁监管将更加精细化和标准化，进一步净化市场环境，推动行业健康、规范、有序发展。

记者 吴石耀

编辑：王敏琳

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