文/谢瑞

　　12日下午，成都甩出“王炸”，再次升级限购政策，主要内容为限售（4月13日之后取得不动产权证书且未满三年的房屋）+限贷（二套房首付提升至6成，三套房暂停贷款），此外还有一系列配套措施，调控力度非常之大。此前，在6日的土地拍卖会上，大量宗地的地价再次过万，有人猜测是否要带起新一轮的炒房热，而412政策的及时出台可以说是给了大家一颗定心丸。

　　说到房价和炒房，在不久前当国家成立雄安新区之时，网络讨论最热烈的不是雄安新区如何发展，将带来什么样的机遇这些问题，而是关于雄安的房价，这很是让人担心的。经济学上有个词叫做“资源的诅咒”，简单解释就是“如果一个国家光靠卖资源就能获得大量收入，很容易沉迷卖资源而不愿意投入更大的成本去发展、升级本国工业体系，长此以往，国家将陷入工业水平落后、发展缓慢的困境”。同理，如果靠炒房都能获得大量暴利，那还有谁愿意去关注并投入实体经济的发展呢？长期下去，带来巨大的经济泡沫、还将导致国家经济发展的失衡。因此，在房地产陷入炒房热的时候，政府就必须重拳出击，用“有形的手”来进行调控。

　　可以说，412调控来的相当及时、最终将让房子回归它的本来属性：房子是拿来住的，不是拿来炒的。

　　也有人会担心，调控政策会不会伤及“刚需”这个无辜群体，又能否发挥出效果呢。笔者认为：

　　1. 调控政策不会伤及“刚需”群体。这次调控主要是为了避免楼市投机资金“快进快出”式的操作手法，受影响对象主要为拥有二套房及以上的购买者，对于“刚需”的新购房者，调控政策基本没有涉及。

　　2. 此次调控政策力度很大，能有效遏制炒房。从经济学的角度来讲，决定价格的主要因素为供给与需求，当供给增加或需求减少时，价格将会相应的下降。

　　理由如下：

　　首先从供给上来看，房屋的供给分为二手房供应与新房供应。一方面，限制出售的为2017年4月13日以后取得不动产权证书，且未满三年的房屋。这对于大量二手房源并没有影响，二手房源供应仍然充足。另一方面，新房的出售依然政策，对于“刚需”购房者，新房从购买到装修到办理不动产证，三年之内几乎不会进入销售阶段。同时，本次新政也提到要敦促交付、惩治失信、净化楼市环境等问题，开发商也不能再捂盘惜售，新房房源也能够得到保障。

　　其次从需求上来看，房屋的需求分为“刚需”和投机炒房需求，新政出台后可以，极大的限制了炒房者的资金，一方面在购买时不能轻易的使用少量自由资金来撬动更大的资金以实现购房的目的。另一方面，新房三年不能出售的也极大限制了炒房者资金灵活性，需知一套房子价格在百万，而三年不能使用，对于借钱炒房的投机者可以说是釜底抽薪。

　　广厦千万庇天下寒士是知识分子的梦想，安居乐业更是百姓的朴实愿望。相信此次的调控政策的出台一定能有效遏制企图炒房的投机者，让成都的房价回归理性。